Selon une étude de la prestigieuse agence immobilière Barnes, Barcelone se hisse à la 22ème place du classement des 50 villes préférées des ultra-riches pour investir. Le Barnes City Index 2025 met en lumière les meilleures villes au monde pour l’investissement immobilier de luxe, plaçant Barcelone devant des villes comme Lisbonne, Los Angeles, Amsterdam ou Pékin.
La capitale catalane continue de séduire les investisseurs internationaux, se classant comme la quatrième destination de choix pour les acheteurs et figurant dans le top 10 des villes européennes où il est préférable d’investir dans ce type d’actifs.
Un aimant touristique et immobilier de luxe
Grâce à son climat, sa qualité de vie et son architecture, Barcelone représente un investissement sûr et demeure l’une des destinations les plus prisées du marché immobilier de luxe. "Barcelone est extrêmement attractive grâce à son climat stable, la mer, une gastronomie de qualité et une offre culturelle et de loisirs riche." souligne Albert Milian, directeur général de Barnes à Barcelone.
En comparaison avec d’autres capitales mondiales, Barcelone offre des prix attractifs et réunit des atouts uniques.
Suite à la pandémie de Covid-19, Barcelone a attiré une importante communauté de nomades digitaux. Le post-covid a marqué un tournant, avec un afflux de capitaux étrangers entre 2015 et 2020. La période 2020-2025 a confirmé la position de Barcelone comme une ville de renommée internationale pour l’acquisition de biens immobiliers.
Les quartiers les plus convoités de Barcelone
Les experts de Barnes mettent en avant des zones telles que L’Eixample, la Zona Alta et le Front de Mer, qui ont connu une demande croissante ces dernières années.
L’Eixample s’est imposé comme le quartier le plus recherché, notamment pour ses appartements spacieux (120 à 200 m²) avec des éléments modernistes et de hauts plafonds. Ces bâtiments construits entre 1890 et 1950 attirent les résidents et les investisseurs sensibles à la valeur historique et architecturale.
Dans la Zona Alta, les quartiers de Pedralbes, Sarrià, Sant Gervasi et Turó Park sont très prisés pour les propriétés de plus de 200 m², avec jardins, piscines et parkings. Ces zones résidentielles de luxe offrent également des services exclusifs tels que des clubs de tennis, des salles de sport et des centres de beauté.
Autres zones attractives
Le Gótico, Poblenou et les complexes de luxe de Diagonal Mar restent des zones attractives, notamment pour leur proximité avec la mer et leur ambiance unique.
Prix de l’immobilier de luxe à Barcelone
Dans ces quartiers prisés, les prix au mètre carré peuvent atteindre 8 000 €, reflétant l’intérêt des acheteurs et la stabilité du marché immobilier. Barcelone conserve un attrait constant pour les étudiants, les touristes et les investisseurs internationaux.
"Dans le segment du luxe, nous vendons au-dessus de 9 000 €/m² pour des logements qui ne sont pas des attiques. Pour les attiques, on peut être à partir de 12 000 €/m². Dans les zones prime avec des finitions moins luxueuses, les prix oscillent entre 7 500 €/m² et 8 500 €/m²."
Le bien le plus demandé est un appartement rénové dans un immeuble historique de l’Eixample, avec des éléments d’origine conservés ou restaurés.
Qui sont les acheteurs à Barcelone ?
Les clients avec un budget inférieur à un million d’euros sont principalement locaux. Pour les biens jusqu’à deux millions d’euros, la clientèle se diversifie avec un mélange d’acheteurs espagnols et étrangers. On observe une augmentation des acheteurs américains depuis 2023.
Pour les acquisitions supérieures à 2,5 millions d’euros, la clientèle est exclusivement internationale, que ce soit pour des résidences principales, secondaires ou des investissements. Le segment de l’ultra-luxe (plus de 4-5 millions d’euros) a connu une forte croissance grâce aux nouvelles constructions haut de gamme.
Facteurs géopolitiques à surveiller
L’investissement dans l’immobilier de luxe dépend de nombreux facteurs. "Il est encore tôt pour évaluer l’impact des augmentations de l’ITP, bien que ce type d’acheteur ne soit pas excessivement affecté. La situation géopolitique et son impact sur l’économie sont plus préoccupants."
L’impact potentiel des politiques de Trump sur les acheteurs de logements de luxe est suivi de près, car le acheteur nord-américain est actuellement le plus important à Barcelone.
