Les villes autour de Madrid et Barcelone restent les plus demandées pour la location.
Les zones autour des deux grandes capitales espagnoles se distinguent une fois de plus comme les principaux points chauds pour la demande de logements locatifs.
Hospitalet de Llobregat reprend la tête du classement de la demande relative d’idealista au premier trimestre, accompagnée de ses voisines Manresa, Terrassa, Badalona ou Sabadell, ainsi que des villes madrilènes de Leganés, Móstoles ou Getafe.
Parmi les 30 premières localités les plus intéressantes pour la location, 16 appartiennent à Barcelone (8) et Madrid (8), tandis que 12 autres sont des capitales de province, comme Guadalajara, Vitoria ou Pamplona.
Forte pression de la demande en périphérie
La périphérie de Madrid et Barcelone concentre huit des 10 villes qui subissent la plus forte pression de la demande par rapport à l’offre existante sur le marché entre janvier et mars, mais ce ne sont pas les seules.
Torrejón de Ardoz (11), Alcalá de Henares (12), Alcorcón (13) ou Mataró (14), trois villes de Madrid et une de Barcelone, témoignent de cet intérêt pour la location à proximité des deux grands centres économiques nationaux.
Alcobendas (18), San Sebastián de los Reyes (21), Vilanova i la Geltrú (23) et Sant Cugat del Vallès (30) figurent également dans le classement.
Seules deux capitales de province figurent dans le "top 10" du classement de la demande locative : Guadalajara (8) et Vitoria (9).
Parmi les 30 premières villes, on trouve également d’autres capitales comme Pamplona (15), Lleida (16), Barcelone (17) et Zaragoza (20), ainsi que Palma (22), Tarragona (24), Santa Cruz de Tenerife (25), Girona (27), Castellón de la Plana (28) ou Toledo (29).
Un intérêt croissant pour les villes autres que les capitales provinciales.
Dans une moindre mesure, cet intérêt accru pour la location dans des villes autres que la capitale de province a également été observé ce trimestre à San Cristóbal de La Laguna (19), devant la capitale de Tenerife (25) ; Talavera de la Reina (26), avec plus de demande que Toledo, ou Torrent (38) et Paterna (39) par rapport à Valence (48).
C’est également le cas dans d’autres provinces, comme Alcoy (32), Elche (47) et Benidorm (56) qui connaissent une pression de la demande plus forte qu’Alicante (66) ; Gijón (65) devant Oviedo (99) dans les Asturies ; Rota (67), Algeciras (80), Chiclana (92) et Conil de la Frontera (93) devant Cadix (94) ; Vigo (71) devant Pontevedra (118) ou Roquetas de Mar (69) devant Almería (74).
Près de la moitié des communes les plus demandées en location dépassent les 1 000 euros de loyer mensuel.
Outre le classement de la demande relative sur le marché locatif, cette liste permet de connaître les prix moyens totaux des locations au cours de l’année écoulée.
Il est important de noter qu’entre janvier et mars 2025, 69 localités affichent des prix moyens supérieurs à 1 000 euros par mois, ce qui représente 48,6 % de l’ensemble du classement.
Parmi elles, on trouve des zones très touristiques de haut standing aux Baléares, à Malaga ou à Cadix, avec des centres importants où résident certaines des populations ayant le plus fort pouvoir d’achat en Espagne.
Les loyers les plus chers d’Espagne
Santa Eulalia del Río (4 113 euros/mois), sur l’île d’Ibiza, reprend la tête de cette partie du classement, et avec ses voisines Sant Josep de Sa Talaia (3 462 euros) et Eivissa (3 374 euros), elle partage le "top 5" avec Benahavís (3 677 euros) et La Moraleja (3 976 euros).
Toujours au-dessus de 3 000 euros par mois, on trouve la ville barcelonaise d’Esplugues de Llobregat (3 030 euros), Sotogrande (3 013 euros), à Cadix, ou Marbella (3 008 euros).
12 autres villes se situent entre 2 000 et 3 000 euros, où l’on retrouve le même schéma de zones côtières avec des propriétés de luxe, comme Calvià (2 881 euros) à Majorque, Sant Antonio de Portmany (2 667 euros) à Ibiza, Estepona (2 675 euros) à Malaga, Finestrat (2 261 euros) à Alicante ou Adeje (2 091 euros) aux Canaries, ainsi que la périphérie de haut standing des grandes capitales, où l’on trouve les villes madrilènes de Pozuelo de Alarcón (2 484 euros) et Boadilla del Monte (2 430 euros) ou la ville barcelonaise de Sant Cugat del Vallès (2 156 euros), mais aussi d’autres villes côtières comme Sitges (2 325 euros) ou Castelldefels (2 250 euros).
Près de 50 villes supplémentaires dépassent les 1 000 euros, mais sans atteindre les 2 000 euros de loyer mensuel, parmi lesquelles Barcelone, avec des loyers moyens de 1 815 euros, Palma (1 689 euros) ou Madrid (1 613 euros).
Le leader du classement, Hospitalet de Llobregat, affiche des prix moyens de 1 190 euros, tandis que le reste du "top 5" propose déjà des loyers inférieurs à 1 000 euros.
- Barcelone : 1 815€
- Palma: 1 689€
- Madrid: 1 613€
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