Le prix du loyer a explosé ces dernières années, et Barcelone est une ville où l’accès à un logement locatif est devenu particulièrement difficile. Selon le dernier rapport d’idealista, le prix moyen des logements locatifs est de 23,8 euros/m2 par mois, après une augmentation de 12,5 % au cours de la dernière année.
L’augmentation continue des prix et la diminution de l’offre ont chassé de nombreuses personnes du marché barcelonais. Pour atténuer ces dommages, sans résoudre le problème, on a encouragé le logement abordable à Barcelone. Voici ce que c’est et comment ça marche.
Le logement abordable à Barcelone, qu’est-ce que c’est ?
Le logement abordable concerne les logements destinés à la location avec des loyers mensuels inférieurs à ceux du marché. Son objectif est de faciliter l’accès au logement aux personnes à faibles revenus.
Ce type de location s’inscrit dans le domaine du logement social et est généralement promu par des institutions publiques, des organisations à but non lucratif ou par une collaboration public-privé.
Par exemple, récemment, la mairie de Barcelone a commencé l’attribution de la promotion de logements sociaux Illa Acer, l’une des plus importantes de la ville, avec 234 appartements dans la Marina del Prat Vermell (Sants-Montjuïc). Le complexe abritera environ 600 personnes et comprendra 172 logements locatifs abordables et 62 en régime de droit de superficie, ainsi que 12 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite.
Pour pouvoir demander un bien immobilier de cette promotion, il est nécessaire d’être inscrit au Registre des Demandeurs de Logement.
Logement abordable pour les jeunes à Barcelone
Face aux prix exorbitants du marché locatif à Barcelone, les jeunes disposent d’alternatives publiques pour accéder à un logement : les Logements de Protection Officielle (VPO) et la Bourse de Logement, gérées par l’Office du Logement.
Les VPO sont des logements dont les prix sont réglementés et inférieurs à ceux du marché. Pour y prétendre, il est nécessaire de s’inscrire au Registre des Demandeurs de Logements de Protection Officielle (RSHPO), une procédure gratuite et à renouveler annuellement. L’attribution se fait par concours public, selon des critères tels que les revenus, la composition du foyer ou la localisation souhaitée.
Bourse de Logement à Barcelone : location abordable
La Bourse de Logement propose des appartements avec des loyers inférieurs à ceux du marché, un seul mois de caution, un contrat de cinq ans et la possibilité d’accéder à des aides facilitant le paiement du loyer.
Pour y accéder, il faut être inscrit au registre de la mairie de Barcelone, avoir des revenus stables, au minimum 0,94 fois l’Indicateur de Revenu de Suffisance de Catalogne (IRSC) et s’inscrire au RSHPO. La sélection privilégie les jeunes de moins de 35 ans et les personnes ayant une viabilité économique.
L’inscription peut se faire en ligne, dans les Offices du Logement ou par le biais du 010. Pour plus d’informations, vous pouvez également vous rendre au service de Conseil en Logement dans les points infoJOVE.
Comment fonctionne la Bourse de Logement de Barcelone ?
Tant les propriétaires que les locataires de Barcelone peuvent bénéficier de ce qu’offre la Bourse de Logement. Elle sert d’intermédiaire pour faciliter la formalisation de contrats de location entre les propriétaires de logements vacants et les locataires potentiels, et elle se chargera de gérer la signature du contrat conformément aux dispositions du Décret 75/2014, du 27 mai, du Plan pour le Droit au Logement.
La Bourse assurera un suivi de tous les contrats en vigueur, garantissant le respect des obligations fixées dans chacun d’eux.
Avantages pour les propriétaires
Les propriétaires qui cèdent leur logement à la Bourse bénéficieront d’une garantie de paiement du loyer, ainsi que d’un suivi assurant que les loyers soient perçus ponctuellement. De plus, l’appartement sera couvert par une assurance multirisque habitation.
Concrètement, voici les subventions et incitations pour mettre un appartement dans la Bourse de Logement :
- Subvention pour la cession de logement vacant : Jusqu’à 1 500 euros, conditionnée à la signature du contrat de location.
- Subvention pour la cession de logement en procédure judiciaire pour dette : Jusqu’à 6 000 euros, également conditionnée à la formalisation du contrat.
- Subvention pour la rénovation du logement : Couvre 100 % du coût des travaux, avec un maximum de 20 000 euros, après évaluation technique et engagement d’un contrat de location de 5 ans. Cette aide est soumise à appel, actuellement ouvert.
- Bonification de l’IBI : Réduction de 95 % du montant net de la Taxe Foncière pendant toute la durée du contrat, sur demande préalable.
- Système "Avalloguer" : Garantie additionnelle de paiement qui couvre jusqu’à 6 mois de loyers impayés, une fois qu’une décision de justice a été rendue.
Pour inclure le logement, les conditions suivantes doivent être remplies :
- Être situé dans la ville de Barcelone
- Avoir un certificat d’habitabilité ou être en mesure de l’obtenir
- Destiner le logement à la location via la Bourse
- Disposer du Certificat de Performance Énergétique ou être en mesure de l’obtenir
Avantages pour le locataire
En tant que locataire, le logement abordable disponible à Barcelone vous offre :
- Loyers inférieurs aux prix du marché
- Conseils et recherche du logement adéquat
- Rédaction et signature du contrat de location
- Conseils juridiques gratuits tout au long du processus
- Évaluation de la viabilité économique par rapport au loyer et possibilité d’accéder à d’autres aides
- Médiation en cas de conflits pendant le contrat
De plus, vous avez accès aux prestations suivantes, qui sont à la charge de la mairie de Barcelone :
- Montant du dépôt de garantie du contrat
- Montant du premier mois de loyer
- Honoraires de l’administrateur, le cas échéant
- Aides d’urgence pour le paiement du loyer (jusqu’à un maximum de trois mensualités)
Ces prestations peuvent être demandées par les personnes ou les groupes de personnes pris en charge par les services sociaux, qui sont candidats aux logements de la Bourse de Médiation et qui possèdent :
- Pronostic d’insertion sociale favorable (rapport social)
- Revenus maximums de 2,35 fois l’IRSC
- Inscription au registre de la mairie de Barcelone, avec résidence légale
- Viabilité économique pour assumer le loyer
De plus, des aides supplémentaires peuvent être accordées aux foyers dont les revenus sont inférieurs à 2,5 fois l’IPREM (équivalent à 2,35 IRSC), lorsque le loyer dépasse 30 % de leurs revenus et qu’il existe un risque d’exclusion sociale. Ces aides sont soumises aux conditions et aux appels en vigueur, ainsi qu’à la disponibilité des fonds transférés par la Generalitat au Consortium du Logement de Barcelone.
Comment trouver des logements abordables à Barcelone ?
Vous trouverez toutes les informations sur les logements disponibles en location abordable sur la ‘carte des nouvelles promotions de logements publics à Barcelone’, accessible via ce lien. Vous pouvez y appliquer des filtres et rechercher le type de logement que vous recherchez.
Combien coûte un logement social à Barcelone ?
À Barcelone, les loyers publics partent d’un prix initial oscillant entre 400 et 500 euros par mois pour les logements de petite taille. D’autre part, les biens immobiliers gérés par le Fonds Social de Logement sont proposés à des prix plus réduits, allant de 150 à 400 euros/mois.
