L’Espagne se positionne comme une destination de choix en Europe pour l’investissement dans les résidences étudiantes.
Madrid et Barcelone figurent dans le top 10 mondial, selon une étude de Patrizia.
Ce secteur, boosté par l’urbanisation, la mobilité internationale des étudiants et le déséquilibre offre/demande, offre un rendement supérieur aux secteurs résidentiels plus classiques.
L’augmentation du nombre d’étudiants en Europe a engendré une forte demande à Barcelone.
Cette demande excède l’offre, créant des opportunités d’investissement variées et nécessitant une analyse précise du risque et de la rentabilité.
Barcelone se classe dixième grâce à son prestige académique, son rayonnement international et un marché solide mais sous-approvisionné.
Barcelone, un pôle d’attraction pour les investisseurs en résidences étudiantes
Selon Antonio Marin-Bataller, Head of Investment Management Living chez Patrizia, ce secteur devient un pilier des stratégies d’investissement institutionnel.
Barcelone est un marché de premier plan grâce à plusieurs facteurs :
- Une population étudiante parmi les plus importantes d’Europe.
- Un marché des résidences étudiantes existant mais insuffisant.
- Des universités prestigieuses et une qualité de vie urbaine élevée.
La demande, avec plus de 30 000 étudiants étrangers, est forte et constante.
La ville a démontré une liquidité institutionnelle solide, ce qui en fait une destination idéale pour des investissements et une gestion de portefeuille actifs, avec un profil risque-rendement équilibré.
La ville excelle en innovation et offre un marché du travail attractif pour les jeunes diplômés.
Plus de 20 opérateurs sont présents, mais le taux de couverture n’est que de 6%.
Même en tenant compte des projets en cours, l’offre restera inférieure à la demande.
Les zones les plus prisées
Les zones les plus demandées se situent près des campus de l’Universitat de Barcelona et de l’Universitat Politècnica de Catalunya.
Les zones bien desservies par les transports en commun sont également très appréciées.
On retrouve aussi les quartiers étudiants traditionnels comme Eixample, Gràcia et El Raval, réputés pour leur dynamisme, leur offre culturelle et leurs services.
Une offre limitée face à une forte demande
Il y a une pénurie significative de résidences étudiantes, alors que la demande reste forte.
Pour atteindre un taux de couverture standard de 25%, Barcelone devrait plus que doubler sa capacité actuelle et future.
Une évolution à la hausse
L’étude de Patrizia prévoit une augmentation de la demande de résidences étudiantes à Barcelone.
Des facteurs comme la mobilité étudiante internationale, l’urbanisation, la proportion élevée d’étudiants internationaux et la qualité des infrastructures soutiennent cette tendance.
La réduction de l’offre de logements locatifs traditionnels renforce le rôle des résidences étudiantes.
Barcelone est une destination d’investissement attrayante à long terme pour les résidences étudiantes.
