Le mois de mai s’est achevé avec une augmentation annuelle du prix des locations en Espagne de 9,9%, atteignant 14,5 euros/m², selon le dernier rapport sur les prix publié par idealista. Ce chiffre marque un record historique pour les loyers en Espagne. Au cours des trois derniers mois, le prix a augmenté de 3,9%, tandis que le mois dernier, l’augmentation était de 1,7%.
La hausse continue des loyers dans les principaux marchés du pays
Pas moins de 49 capitales espagnoles affichent des prix supérieurs à ceux de mai de l’année dernière.
Seules exceptions :
- Gérone, où les loyers ont baissé de 2% au cours de la dernière année
- Cuenca (-1,8%).
L’augmentation la plus forte est celle de Zamora, où les attentes des propriétaires ont augmenté de 15,2%, suivie des augmentations d’Ávila (14,9%), Castellón de la Plana (14,6%), Santa Cruz de Tenerife (14,3%), León (12,8%) et Ciudad Real (12,3%). À l’inverse, Huesca (1,3%) est la capitale avec l’augmentation la moins prononcée au cours de la dernière année, suivie de Huelva (3,3%), Lleida (3,6%) et Jaén (4,1%). En raison de changements anormaux dans l’échantillon, il n’a pas été possible d’extraire des données de Ségovie.
La tendance des loyers dans les principaux marchés du pays a été résolument haussière, avec des augmentations à :
- Madrid (11,7%)
- Valence (10,9%)
- Barcelone (10,6%)
- Málaga (10,2%)
- Palma (10%)
- Alicante (8,6%)
- Séville (8,1%)
- San Sebastián (7,2%)
- Bilbao (5,3%)
Barcelone reste la capitale avec les loyers les plus élevés, atteignant 23,9 euros/m², suivie par Madrid (21,7 euros/m²) et San Sebastián (18,5 euros/m²). Viennent ensuite Palma (17,8 euros/m²), Valence (15,7 euros/m²), Málaga (15,6 euros/m²) et Bilbao (15 euros/m²).
À l’inverse, Ciudad Real (7,4 euros/m²) et Zamora (7,5 euros/m²) sont les capitales où les loyers sont les plus abordables.
Barcelone : toujours la province la plus chère pour louer un logement en Espagne
Le prix des locations a augmenté dans 49 provinces espagnoles au cours de la dernière année, avec Lleida (-1,9%) comme seule exception.
Les augmentations les plus importantes ont été enregistrées à :
- Ségovie (21,7%)
- Zamora (16,7%)
- Ávila (15,1%)
- Teruel (14,7%)
À l’inverse, Huelva (1,9%), Gérone (2,1%), Pontevedra (2,4%) et Navarre (2,7%) sont les provinces qui affichent les plus faibles augmentations.
Barcelone (20,6 euros/m²) est la province la plus chère pour louer un logement en Espagne, dépassant Madrid (19,8 euros/m²), les Baléares (19,7 euros/m²) et Guipúzcoa (16,8 euros/m²). Viennent ensuite Málaga avec 16,3 euros/m², ainsi que Las Palmas (15 euros/m²) et Santa Cruz de Tenerife (14,8 euros/m²). Jaén (6,4 euros/m²), Ciudad Real (6,7 euros/m²) et Zamora (7 euros/m²), en revanche, sont les provinces les plus abordables.
Madrid, La Rioja et la Catalogne : les régions où les loyers ont le plus augmenté en mai
Les loyers ont augmenté dans toutes les régions espagnoles depuis mai de l’année dernière.
La Communauté de Madrid est en tête des augmentations (12,4%), suivie de La Rioja (11,5%), de la Catalogne (11,4%), de Castille-La Manche (11,3%), de l’Andalousie (11,1%), de la Communauté valencienne (10,9%), de l’Aragon (10,9%), de Castille-et-León (10,5%) et des Asturies (10%). Les augmentations inférieures à la moyenne nationale se situent dans la région de Murcie (8,5%), l’Estrémadure (8%), la Galice (7,1%), le Pays basque (7%), les îles Canaries (6,5%), la Cantabrie (5,8%), les Baléares (3%) et la Navarre (2,7%).
La Communauté de Madrid (19,8 euros/m²) et les Baléares (19,7 euros/m²) sont les régions avec les prix les plus élevés. Viennent ensuite la Catalogne (19,1 euros/m²), les îles Canaries (14,9 euros/m²) et le Pays basque (14,8 euros/m²). À l’opposé du tableau, on trouve l’Estrémadure (7,1 euros/m²) et Castille-La Manche (7,8 euros/m²), qui sont les communautés les plus abordables.
L’indice des prix immobiliers d’idealista
Pour la réalisation de l’indice des prix immobiliers d’idealista, les prix de l’offre (sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs d’idealista sont analysés. En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie pour éliminer les produits atypiques et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée. De plus, les annonces atypiques et avec des prix hors marché sont éliminées des statistiques. Nous incluons le type de logement unifamilial (chalets) et excluons les biens immobiliers de tout type qui sont restés longtemps dans notre base de données sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. La donnée finale est générée en utilisant la médiane de toutes les annonces valides de chaque marché.
Données recueillies et analysées par idealista/data, la ‘proptech’ d’idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, tant en Espagne, en Italie qu’au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données d’idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de captation et d’analyse du marché.
