Les taux hypothécaires restent étonnamment stables fin juillet, selon Freddie Mac.
Malgré un contexte économique globalement résilient, le taux moyen d’une hypothèque fixe sur 30 ans aux États-Unis a connu une stabilité remarquable cette semaine. Les coûts d’emprunt demeurent étonnamment constants.
Selon la dernière enquête de Freddie Mac sur le marché hypothécaire primaire, publiée le 24 juillet 2025, le taux de référence pour une hypothèque à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,74 %, soit une légère baisse par rapport aux 6,75 % de la semaine précédente. Sur une base annuelle, le taux est en baisse de quatre points de base par rapport aux 6,78 % enregistrés à la même époque en 2024, signalant un léger repli des coûts d’emprunt au cours des 12 derniers mois.
Le marché immobilier reste étonnamment résilient.
« Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est resté pratiquement inchangé cette semaine, se maintenant à 6,74 % », a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac. « Malgré la volatilité persistante des taux et un environnement de taux d’intérêt historiquement élevé, le marché du logement continue d’être soutenu par un marché du travail sain, des gains de revenus constants et des dépenses de consommation continues. Ces fondamentaux offrent un contexte positif à la demande de logements pour la deuxième moitié de l’année. »
Pendant ce temps, le taux hypothécaire fixe sur 15 ans – souvent privilégié par les propriétaires qui cherchent à refinancer – a chuté de cinq points de base à 5,87 %, contre 5,92 % la semaine précédente. Cela représente une amélioration notable par rapport à la même période l’an dernier, où le taux sur 15 ans s’élevait à 6,07 %. Imaginez les économies potentielles !
La Fed au centre de toutes les attentions
Le mouvement relativement stable des taux hypothécaires fait suite aux récents indicateurs économiques montrant une dynamique continue sur le marché du travail, un refroidissement progressif de l’inflation et une confiance accrue des consommateurs. Les acteurs du marché surveillent de près les prochaines étapes de la Réserve fédérale, car les investisseurs anticipent si les décideurs politiques se tourneront vers des baisses de taux fin 2025 ou maintiendront leur position de resserrement actuelle. La pression est palpable !
Malgré des taux hypothécaires élevés par rapport aux niveaux pré-pandémiques, l’appréciation des prix des logements est restée résiliente, en particulier dans les principales zones métropolitaines confrontées à des contraintes d’offre persistantes. Cependant, les pressions sur l’abordabilité restent un obstacle pour les acheteurs novices, dont beaucoup attendent des taux plus bas ou des prix plus favorables avant d’entrer sur le marché. Une situation frustrante pour de nombreux jeunes Québécois et Français qui rêvent d’acquérir leur premier chez-soi.
Freddie Mac : un aperçu des taux hypothécaires
Aperçu hebdomadaire des taux hypothécaires de Freddie Mac – 24 juillet 2025 :
- Hypothèque à taux fixe sur 30 ans (FRM) : 6,74 %
- Légèrement en baisse par rapport à 6,75 % la semaine dernière ; 6,78 % il y a un an
- Hypothèque à taux fixe sur 15 ans (FRM) : 5,87 %
- En baisse par rapport à 5,92 % la semaine dernière ; 6,07 % il y a un an
L’enquête de Freddie Mac reflète les taux offerts aux emprunteurs bien qualifiés et est basée sur des milliers de demandes de prêteurs à travers le pays. Elle sert de baromètre clé à la fois pour l’abordabilité des logements et pour les conditions de crédit plus larges dans l’économie américaine. Un indicateur important à suivre pour les Canadiens qui s’intéressent au marché immobilier américain.
