Coria, nichée au nord-ouest de la province de Cáceres, est une ville qui marie harmonieusement histoire, patrimoine et tradition dans un écrin de nature. Avec environ 12 300 habitants, elle est le joyau de la région des Vegas del Alagón.
Fondée par les Vettons sous le nom de "Caura", Coria a été romanisée en "Caurium", devenant un centre important de la province de Lusitanie. À l’époque wisigothe, elle est devenue siège épiscopal, un statut qu’elle conserve aujourd’hui au sein du diocèse de Coria-Cáceres.
Une ville où histoire et logements abordables se rencontrent. Selon le dernier rapport d’idealista, le prix moyen des maisons d’occasion à vendre est d’environ 799 €/m2. Pour mieux comprendre cette ville de Cáceres et les défis du secteur immobilier en Espagne, idealista/news a interviewé Almudena Domingo, maire de Coria par le Parti Populaire (PP).
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Que représente Coria pour vous et qu’a-t-elle à offrir à l’Espagne et au monde ?
Coria est la ville où j’ai choisi de vivre et de travailler pour elle. C’est une ville de taille moyenne, la quatrième plus grande de la province de Cáceres.
Coria offre les avantages d’une ville de taille moyenne avec tous les services à portée de main, un riche patrimoine et un potentiel touristique à découvrir. Notre promotion touristique est encore à ses débuts, mais nous avons déjà accompli beaucoup et il nous reste encore du chemin à parcourir.
Qu’est-ce qui rend Coria unique ?
C’est une ville de services, avec des centaines d’entreprises offrant des services tertiaires et secondaires.
Ce n’est pas une ville industrielle, mais c’est l’une des plus anciennes d’Espagne, avec une histoire riche, un patrimoine important et un tourisme en pleine croissance.
Quels sont les défis de Coria ?
Coria, comme beaucoup de villes similaires, est confrontée au défi démographique. Jusqu’à présent, la population s’est maintenue autour de 12 300 habitants grâce à la migration des villages environnants.
Le défi démographique est généralisé en Espagne, avec peu de naissances et une population vieillissante. Nous avons besoin d’un renouvellement générationnel.
Coria a besoin de grandes industries et d’entreprises qui offrent des opportunités d’emploi aux jeunes. Beaucoup sont contraints de partir à l’étranger ou dans les grandes villes. L’arrivée de nouvelles industries aiderait les jeunes à rester à Coria, contribuant ainsi à fixer la population dans la ville et les zones rurales.
La population, l’industrialisation et le développement touristique sont les piliers de notre développement futur.
Nous sommes confrontés à un défi majeur : le lancement du Plan Général d’Aménagement Urbain, essentiel pour créer des zones industrielles et définir le développement de la ville.
Quelle est la situation du logement à Coria ?
La construction a été rare depuis la crise immobilière. Seul un immeuble est en construction dans le centre-ville.
La demande de logements existe, principalement pour les biens d’occasion. Les prix des locations restent abordables.
Les derniers logements sociaux (VPO) ont été construits en 2015, soit 24 logements.
De nouvelles promotions sont-elles prévues à Coria ?
Aucune promotion privée n’est prévue pour le moment.
Cependant, le secteur public prend des initiatives. Nous avons des terrains à vendre dans les hameaux de Puebla de Argeme et Rincón del Obispo, pour ceux qui souhaitent construire. À Rincón del Obispo, cinq parcelles seront disponibles pour la construction de maisons individuelles, selon des caractéristiques spécifiques. Des parcelles seront également mises en vente à Puebla de Argeme pour l’auto-promotion.
Et des logements sociaux ?
L’année dernière, la mairie a proposé à la Junta de Extremadura un terrain de 600 m² près d’un établissement scolaire, pour la construction d’immeubles de trois étages destinés aux logements sociaux.
Nous avons également mis à disposition d’autres terrains près de la crèche publique, dans le cadre du projet de 3 000 logements de la Junta de Extremadura.
Quelles sont les réalisations de votre gouvernement ?
Je fais partie de l’équipe municipale de Coria depuis 2011, où j’ai été adjoint au maire jusqu’en 2023.
Ensuite, j’ai décidé de me présenter comme candidate à la mairie. Les citoyens souhaitaient une continuité du projet, en travaillant dans la même direction que les trois mandats précédents. J’ai continué à promouvoir de nouvelles initiatives et des projets importants en suspens, comme le Plan Général d’Aménagement Urbain, l’ouverture du centre de jour et la construction d’un nouveau centre culturel, pour lequel nous avons déjà le budget nécessaire pour lancer l’appel d’offres cette année et commencer les travaux dès que possible.
Existe-t-il des problèmes de logement spécifiques aux villes comme Coria, différents de ceux des grandes villes ?
Oui, Coria a des particularités différentes des grandes villes. Le marché immobilier local est principalement axé sur la vente de biens d’occasion, car il y a peu de nouvelles constructions.
Selon les données du troisième trimestre 2024 publiées par le Ministère du Logement, le nombre de transactions immobilières à Coria était de 26, soit 7,14% de moins qu’en 2023. Toutes ces opérations concernaient des logements d’occasion. Au cumul de 2024, jusqu’au troisième trimestre, 81 transactions ont été enregistrées, soit 10,99% de moins qu’en 2023 (91 logements vendus).
Du point de vue public, l’un des principaux défis est la difficulté de créer des terrains constructibles en raison de la lenteur des procédures de modification des règles d’urbanisme. S’y ajoutent l’absence de programmes publics de construction ou de promotion de logements, la suppression des incitations fiscales à l’épargne immobilière, l’augmentation générale de la pression fiscale et une certaine insécurité juridique liée à des questions telles que l’interdiction des expulsions de personnes vulnérables, l’occupation illégale de logements, le non-paiement des loyers ou la lenteur des procédures judiciaires.
Du point de vue privé, la stagnation de la population limite la demande et est aggravée par le manque de professionnels dans les différents secteurs liés à la construction, l’augmentation des coûts de main-d’œuvre et les restrictions d’accès au crédit bancaire. Tout cela crée un scénario très différent de celui des grandes villes, où la pression immobilière et la demande sont beaucoup plus fortes.
Selon vous, quel est le problème de l’Espagne qui a conduit à cette situation en matière de logement ?
La construction a été limitée depuis la crise immobilière. Il y a maintenant une forte demande de logements, mais pas assez d’offre.
De plus, ceux qui possèdent un logement ont peur de le louer à cause de l’"inquiokupación" (occupation illégale), car il semble que ce pays protège plus ceux qui enfreignent la loi que ceux qui la respectent. Les propriétaires ont peur de louer leurs biens. De plus, avec une forte demande et peu de logements disponibles, les prix augmentent.
En ce qui concerne les locations dans les centres historiques, ceux qui possèdent un logement dans cette situation préfèrent le louer pour des vacances plutôt que pour des locations mensuelles, car le rendement est plus élevé en moins de temps et cela évite le problème de l’occupation.
Pensez-vous que la nouvelle loi sur le logement a été un succès ou un échec ?
Compte tenu des circonstances qui persistent depuis des années, le bilan de la nouvelle loi sur le logement ne peut pas être positif.
La solution consiste principalement à augmenter l’offre de logements, et non à limiter artificiellement les prix du marché. Les mesures réglementaires qui sont mises en œuvre sont démagogiques et à court terme, ce qui effraie les investisseurs et les bailleurs potentiels, augmentant ainsi les loyers.
