Les aides à la réhabilitation de logements en Espagne dans le cadre du programme de réhabilitation résidentielle du Plan de Relance, de Transformation et de Résilience (PRTR) des fonds NextGenerationEU, sont toujours en vigueur en 2025, offrant aux propriétaires et aux résidents la possibilité d’améliorer l’efficacité énergétique et l’habitabilité de leurs foyers. Si vous souhaitez les connaître, continuez votre lecture. 🏡
Qu’est-ce qui est considéré comme de la réhabilitation de logement ?
Il s’agit de toute action constructive ou édificatrice réalisée pour améliorer certaines des conditions du logement, telles que la sécurité structurelle et constructive, la protection contre l’humidité, l’éclairage naturel, la ventilation intérieure, l’efficacité énergétique, les installations, les finitions, etc. 👷♀️
La réhabilitation de logement peut avoir différentes finalités, comme l’adaptation structurelle, l’adaptation fonctionnelle, la rénovation ou la conservation du patrimoine. Cependant, dans le cadre des aides à la réhabilitation de logement en vigueur en 2025, il est nécessaire que les travaux et interventions de réhabilitation aient une finalité concrète et un résultat minimal en termes d’amélioration de l’efficacité énergétique. ♻️
Nouveautés en 2025 concernant les aides à la réhabilitation
Le gouvernement a prolongé le délai pour bénéficier des avantages fiscaux associés à la réhabilitation de logement jusqu’en 2026, ce qui signifie que les travaux entrepris pendant cet exercice et le suivant pourront bénéficier des déductions dans l’IRPF prévues par la réglementation depuis 2021. Cela permettra à davantage de personnes de bénéficier des fonds européens Next Generation. 🇪🇺
Ces avantages fiscaux, qui constituent peut-être l’aide la plus connue dans le cadre du Plan de Relance, de Transformation et de Résilience (PRTR), s’inscrivent dans la Disposition Additionnelle quinquagésima de la Loi de l’IRPF. Concrètement, nous verrons trois déductions dans l’IRPF pour les travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique dans les logements et les bâtiments résidentiels.
Cependant, il existe tout un éventail de programmes d’aides dont vous pouvez bénéficier, au-delà de ces déductions :
- Programme d’aide aux actions de réhabilitation au niveau du bâtiment
- Programme d’aide aux actions d’amélioration de l’efficacité énergétique dans les logements
- Programme d’aide à l’élaboration du Livre du bâtiment existant pour la réhabilitation et la rédaction de projets de réhabilitation
- Caution ICO pour encourager la réhabilitation
Ce Plan dispose d’un financement de 6 820 millions d’euros, dont 3 420 millions sont destinés à un programme de réhabilitation pour la relance économique et sociale dans les environnements résidentiels, 1 994 millions pour la réhabilitation intégrale des bâtiments, 976 millions pour la réhabilitation des quartiers et 450 millions d’euros pour couvrir les déductions fiscales prévues. 💰
Déductions fiscales pour réhabilitation de logement 2025
La principale aide à la réhabilitation de logement en 2025 consiste en une série de déductions fiscales qui s’appliquent dans l’IRPF et varient selon le type de travaux et l’amélioration énergétique atteinte :
- Déduction de 20%: Elle s’applique pour les travaux qui réduisent la demande de chauffage et de climatisation d’au moins 7%.
- Déduction de 40%: Disponible pour les actions qui diminuent la consommation d’énergie primaire non renouvelable de 30% ou améliorent la qualification énergétique pour obtenir les lettres A ou B.
- Déduction de 60%: Elle est accordée pour les travaux de réhabilitation énergétique dans les bâtiments résidentiels qui réduisent la consommation d’énergie primaire non renouvelable de 30% ou améliorent la qualification énergétique pour atteindre les lettres A ou B.
La base maximale annuelle de ces déductions est de 5 000 euros. Cependant, dans le cas de la déduction pour les bâtiments résidentiels, il existe la possibilité de déduire l’excédent, avec la même limite dans les quatre exercices suivants, sans que dans aucun cas la base cumulée de la déduction ne puisse dépasser 15 000 euros.
Il est important de savoir que les aides économiques qui auraient été accordées dans le cadre de ces programmes de réhabilitation énergétique ne seront pas intégrées dans la base imposable de l’IRPF. Par conséquent, nous pouvons dire que les aides à la réhabilitation que nous avons mentionnées sont exonérées dans l’IRPF et n’auront pas à être imposées dans la déclaration de revenus.
De plus, il existe d’autres aides, sous forme de contribution économique en fonction du type d’action réalisée.
Aide aux actions de réhabilitation de bâtiments
Les bénéficiaires des aides pourront couvrir entre 40 et 80% des coûts en fonction des économies de consommation réalisées, pouvant atteindre 100% en cas de vulnérabilité économique.
Les montants maximums d’aide varient entre 6 300 euros et 18 800 euros par logement, en fonction du niveau d’économie énergétique atteint.
Aides à l’amélioration de l’efficacité énergétique en 2025
Le montant de la subvention sera de 40% du coût de l’action avec une limite de 3 000 euros par logement. Il convient de noter que le coût minimum doit être égal ou supérieur à 1 000 euros par logement.
Aide pour la réhabilitation et la rédaction de projets de réhabilitation
Les montants du programme d’aide à l’élaboration du Livre du bâtiment existant pour la réhabilitation et la rédaction de projets de réhabilitation dépendront du nombre de logements du bâtiment, et pourront atteindre jusqu’à 3 500 euros par livre du bâtiment existant et jusqu’à 30 000 euros par projet de réhabilitation. 📚
Cautions ICO pour encourager la réhabilitation
Il existe une nouvelle ligne de cautions de l’Institut de Crédit Officiel (ICO) qui couvrira partiellement le risque des prêts accordés par les entités financières privées destinés aux actions de réhabilitation de bâtiments de logement qui contribuent à l’amélioration de l’efficacité énergétique. 🏦
Conditions pour solliciter les aides pour les rénovations de logements
Les aides fiscales sous forme de déduction dans l’IRPF sont destinées aux propriétaires d’immeubles qui réalisent des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique tant pour leur propre logement habituel que pour les immeubles dont ils sont propriétaires et qu’ils louent ou ont l’intention de louer. Elles sont également destinées aux communautés de propriétaires. 🏘️
Dans les autres cas, il est également possible de bénéficier des différentes aides à la réhabilitation en qualité d’usufruitier ou même de locataire, ou en tant qu’entreprise publique, coopérative… C’est pourquoi il est important de consulter les bases de chaque type d’aide spécifique pour connaître ses conditions.
Comment solliciter les aides à la réhabilitation de logements ?
Dans le cas des aides sous forme de déduction dans l’IRPF, il suffit de prouver, tel que l’exige la réglementation, l’adéquation des travaux réalisés à la finalité subventionnée. Pour ce faire, il est nécessaire de fournir un certificat d’efficacité énergétique qui démontre que le pourcentage d’amélioration exigé par la réglementation a été atteint.
De plus, il est important de conserver toute la documentation relative aux travaux réalisés, en particulier, les factures et les documents qui prouvent que le paiement a été effectué de manière légale et traçable. 🧾
Quant au reste des aides, en général, les communautés autonomes sont responsables de leur distribution. Sur le site web du Ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda Urbain, vous trouverez une carte avec les Bureaux de Réhabilitation de chaque région, où vous pouvez consulter toutes les informations sur ces programmes et les conditions pour y accéder. 🗺️
Vous pouvez également contacter un technicien ou un agent de réhabilitation par le biais des Bureaux de Réhabilitation. Vous pouvez y obtenir des informations sur où et comment présenter les projets de réhabilitation.
Par conséquent, pour solliciter ce type d’aides, il est nécessaire de communiquer, en ligne ou en personne, avec l’organe de gouvernement de chaque communauté autonome. Par exemple, dans la Communauté de Madrid, qui a offert une nouvelle subvention de 58 millions d’euros, il sera possible de la solliciter par le biais d’un rendez-vous en personne ou sur sa page web. 💻
