Depuis 2023, Neinor Homes a cédé 11 actifs locatifs à des investisseurs institutionnels, situés à Madrid, Guadalajara, Valence, Séville, Alicante et Málaga.
Neinor Homes vient de conclure une nouvelle vente d’immeubles résidentiels destinés à la location.
La société a annoncé à la Commission Nationale du Marché des Valeurs (CNMV) un accord avec 1810 Capital Investments portant sur la vente de trois immeubles BTR (Build To Rent) situés à Málaga, Alicante et Valence, totalisant 128 logements.
Ces trois immeubles faisaient partie du portefeuille Sardes, acquis par Neinor en 2021. Conformément à l’accord, Neinor continuera à gérer et exploiter ces actifs via sa plateforme de location Renta Garantizada. La transaction devrait être finalisée avant le 31 décembre 2025.
Le montant total de ces transactions s’élève à environ 50 millions d’euros, contribuant ainsi à améliorer les prévisions de flux de trésorerie, sans impacter significativement le compte de résultat de 2025.
Depuis 2023, Neinor a ainsi cédé 1 334 logements pour environ 325 millions d’euros, avec une marge brute de promotion de 24,8 %.
Neinor Homes : Stratégie et Cessions d’Actifs Locatifs
Plus précisément, la société a cédé 11 actifs locatifs à des investisseurs institutionnels, soit un total de 1 334 logements situés à Madrid, Guadalajara, Valence, Séville, Alicante et Málaga. Ces opérations ont généré des revenus d’environ 325 millions d’euros.
De plus, Neinor a vendu deux projets ‘build to rent’ (BTR) situés dans les provinces de Guadalajara et Séville au gestionnaire d’actifs immobiliers Round Hill Capital. Ces promotions, dont la construction s’est achevée en 2024, sont désormais pleinement opérationnelles.
Suite à l’opération avec 1810 Capital, le groupe finalise la monétisation de son portefeuille ‘build to rent’.
"Les actifs résidentiels restants, comprenant une partie du portefeuille Sardes et Olarizu Homes, ont été transférés à notre activité de vente, où ils seront commercialisés via le canal de vente au détail, suivant la même stratégie appliquée à plus de 1 300 logements dans des projets tels que SUE 21, Zorrozaurre, Serena et autres", assure la société.
Voici un récapitulatif des ventes réalisées par le promoteur depuis 2023:
- Hacienda Homes (146 unités) à Kygal;
- Sky Homes (213 unités) à Savills IM;
- Europa Homes (146 unités) à Harrison Street et DeA Capital;
- Dual Homes (94 unités) à CBRE IM;
- Alovera Homes (337 unités) à Avalon Properties;
- Parla Homes (147 unités), Delta Homes (57 unités) et Sevilla Homes (66 unités) à Round Hill;
- Pacifico Homes (28 unités), Campanar Homes (60 unités) et Novo Parque Homes (40 unités) à 1810 Capital.
L’Avis du Directeur Général
Le conseiller délégué de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, a souligné que la stratégie de l’entreprise, combinant ventes de projets résidentiels ‘build to rent’ (location) et ‘build to sell’ (vente), "s’est avérée très efficace pour cristalliser la valeur du portefeuille BTR de Neinor".
Il a ajouté : "Depuis le début de l’année, nous avons déjà distribué environ 125 millions d’euros au premier trimestre 2025 et nous avons récemment approuvé 31 millions d’euros supplémentaires qui seront distribués à la mi-mai".
Perspectives d’Avenir
Les prévisions de la société sont optimistes, grâce à une forte demande résidentielle accumulée, une offre limitée et des conditions de financement plus favorables pour les acheteurs.
Neinor s’attend à améliorer ses marges brutes tant pour cet exercice que pour le prochain.
