San Sebastián est officiellement déclarée zone de marché tendu pour le logement.
Le département du Logement et de l’Agenda Urbaine du gouvernement basque a pris cette décision. L’annonce officielle au Bulletin Officiel de l’État (BOE) est prévue pour juillet.
Lors d’une cérémonie, Denis Itxaso, conseiller basque pour le Logement, et Eneko Goia, maire de San Sebastián, ont présenté cette déclaration. Elle sera valable 3 ans.
Elle permettra d’appliquer des "politiques publiques pour corriger les dysfonctionnements du marché et élargir l’offre de logements accessibles".
Itxaso a souligné l’engagement de son département à exploiter pleinement le potentiel des zones tendues. De la collaboration entre institutions à la protection des locataires.
L’objectif est d’augmenter l’offre de logements tout en garantissant les droits des propriétaires. Il insiste sur l’amélioration de la collaboration entre les administrations.
Le problème du coût élevé des logements à San Sebastián est "historique". De nombreux habitants ont perdu l’espoir de vivre dans leur ville.
Le gouvernement basque consacre une part importante de son budget au logement social dans cette ville. C’est un niveau d’investissement sans précédent.
"Nous travaillons sur des mesures pour contenir les prix et stimuler l’offre"
Cela implique de renforcer le parc public et de mobiliser les logements vacants. L’objectif est d’offrir des solutions pour tous les niveaux de revenus.
Goia est convaincu que cette déclaration permettra à San Sebastián de disposer d’un outil supplémentaire. Pour faire face au problème du logement.
"Nous espérons que cette mesure nous aidera à stabiliser les prix du marché locatif".
Il préconise également le lancement de nouvelles promotions de logements sociaux de différents types. Afin de répondre aux besoins des nombreux demandeurs.
La municipalité a investi environ 150 millions d’euros dans le logement social. Elle possède plus de 2 000 logements locatifs.
Elle travaille actuellement à l’extension du parc de logements sociaux. Environ 1 200 nouveaux logements sont en construction.
D’autres projets permettront d’atteindre 1 500 logements en construction d’ici la fin de l’année.
L’accord pour l’achat des casernes de Loiola permettra la construction de 1 500 à 1 700 logements supplémentaires.
Il souligne "la bonne entente" avec le gouvernement basque. Notamment pour le développement futur de Txomin Enea II.
Radiographie du marché de Saint Sébastien
Selon Donostiako Etxegintza, le prix moyen d’un logement à Saint Sébastien a atteint 5 370 euros/m2.
C’est l’un des plus élevés d’Espagne. En ce qui concerne la location, les contrats signés en 2023 ont enregistré une moyenne de 1 037 euros par mois.
C’est une augmentation de 13,6 % en cinq ans. Le coût du loyer plus les dépenses de base dépasse 30 % du revenu disponible.
La ville compte environ 95 000 logements, avec une moyenne d’âge de 53 ans. 20 % n’ont pas d’ascenseur.
2 109 logements sont vacants (2,2 % du parc), dont 1 481 sont considérés comme gérables. 1 395 logements sont destinés à un usage touristique.
Actuellement, il y a 360 annonces de logements disponibles à la location sur Idealista. Avec un prix moyen de 25,73 euros/m2/mois.
C’est bien au-dessus de la moyenne nationale.
La mairie a élaboré une feuille de route pour les trois prochaines années. Dans le but d’ "augmenter l’offre à des prix abordables, de régénérer le parc vieillissant et de renforcer l’aide aux citoyens".
A court et moyen terme, le gouvernement basque construira 1 360 logements dans la ville.
- Ciudad Jardín (100 logements)
- Riberas de Loiola (83 logements)
- Txomin Enea (400 logements)
- Morlans (160-180 logements)
- Playa de Vías (500 logements)
- Campos Elíseos – Martutene (98 logements)
Pour les opérations de "plus fort impact", l’administration basque a noué des "alliances". Le plan prévoit la construction de 1 018 logements sociaux et 342 logements sociaux.
L’accord avec la mairie permettra de développer conjointement des opérations. Notamment celles prévues aux casernes de Loiola et à Auditz Akular.
Il est également prévu la rénovation urbaine, l’extension des systèmes d’aide au logement, et la coordination institutionnelle.
Donostiako Etxegintza gère 2 087 logements sociaux. Le gouvernement basque et Alokabide ont 554 logements en location sociale dans la commune.
Il existe également 510 logements en location sociale appartenant à la société privée Benta Berri.
Le parc de logements sociaux à San Sebastián s’élève à 3 151 unités. Cela représente un quart du total des logements occupés en location dans la commune.
La liste des zones de marché tendu s’allonge
San Sebastián rejoindra Lasarte-Oria, Zumaya, Irún, Baracaldo et Rentería.
Rentería a été la première municipalité basque déclarée zone tendue.
271 municipalités de Catalogne ont été déclarées zones tendues en 2024. Bilbao et Vitoria devraient en faire la demande prochainement.
La Navarre a également entamé le processus. Pour déclarer 21 autres municipalités zones de marché résidentiel tendu.
Que signifie la déclaration de zone tendue ?
La déclaration de zones de marché résidentiel tendu permet d’appliquer des mesures de contrôle des prix et d’autres incitations.
Ces mesures visent à garantir l’accès à un logement "digne et abordable". Concrètement, cela implique que les prix des loyers seront soumis à des restrictions.
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Pour les nouveaux contrats avec de nouveaux locataires de petits propriétaires, le prix sera limité au loyer du contrat précédent.
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Si le logement locatif appartient à un grand propriétaire, le prix devra être établi à partir de l’indice de référence des prix. Il en va de même si le logement n’est pas loué depuis cinq ans, n’a jamais été loué ou était vacant.
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Possibilité d’une prorogation extraordinaire pour les locataires ayant un contrat en cours.
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Est considéré comme grand propriétaire toute personne possédant 5 biens immobiliers à usage résidentiel ou plus.
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Des incitations fiscales seront également accordées pour la location de longue durée dans les zones tendues. Il existe des réductions d’impôt sur le revenu allant de 50 à 90 %.
- Pour les contrats en vigueur dans les zones tendues, l’actualisation annuelle des contrats suivra ce que prévoit la loi sur le logement. Les contrats signés après cette loi seront renouvelés sur la base du nouvel indice IRAV.
