Recevoir un avis d’expulsion n’est jamais une bonne nouvelle, mais si le contrat de location a expiré et que le locataire ne quitte pas le logement, la procédure judiciaire est inévitable. Que se passe-t-il alors si cette personne veut faire appel de la décision et n’a pas encore payé les loyers qu’elle doit ?
La Cour suprême a répondu à cette question dans une décision récente, où elle précise que l’appel n’est pas possible sans avoir préalablement payé ou consigné les sommes dues, même lorsque le locataire bénéficie de l’aide juridictionnelle.
Que se passe-t-il si je ne quitte pas le logement après la fin du contrat de location ?
Ne pas rendre les clés après la fin du contrat peut avoir des conséquences judiciaires immédiates : le propriétaire peut entamer une procédure d’expulsion pour expiration du délai contractuel.
À partir de là, un processus s’ouvre qui, s’il aboutit, obligera le locataire à quitter le logement et à payer les loyers dus jusqu’à l’expulsion. Cependant, s’il souhaite faire appel du jugement d’expulsion, il devra tenir compte d’un point clé au niveau procédural : l’article 449.1 de la loi sur la procédure civile (LEC).
Que exige la loi pour faire appel d’une expulsion avec ordre d’expulsion ?
La LEC interdit d’admettre le recours si le défendeur ne prouve pas, au moment de le déposer, le paiement ou la consignation des loyers échus et de ceux qu’il doit payer d’avance selon le contrat. En d’autres termes, sans prouver que les dettes ont été réglées ou sont consignées au tribunal, le recours ne sera pas traité. En pratique, il s’agit d’un filtre pour éviter les recours dilatoires et protéger le bailleur qui a déjà obtenu un jugement favorable.
Est-il possible de faire appel sans payer avec l’aide juridictionnelle reconnue ?
Dans son Arrêt du 9 avril 2025, la Chambre civile précise que l’aide juridictionnelle ne couvre pas les dettes de loyers impayés. Cette obligation est une mesure qui protège le propriétaire contre d’éventuels retards dans la procédure judiciaire.
Le tribunal supérieur rappelle que cette exigence n’est pas une simple formalité, car sa fonction est de s’assurer que le système de recours ne devienne pas un mécanisme pour retarder l’exécution des décisions judiciaires de manière indéfinie.
Qu’a décidé la Cour suprême dans cette affaire d’expulsion ?
Après que son recours ait été rejeté par l’Audience Provinciale de Madrid pour non-paiement des loyers, le locataire, invoquant l’insolvabilité et la vulnérabilité, s’est adressé à la Cour suprême. Cependant, cet organe a été clair : les exigences légales n’étaient pas remplies, et le recours a donc été rejeté. Le droit à une protection judiciaire effective, ont souligné les magistrats, n’est pas violé lorsque le législateur a fixé des conditions objectives et proportionnelles pour introduire un recours.
Puis-je payer après le jugement pour introduire un recours ?
La LEC exige que le paiement ou la consignation des loyers échus soit effectué avant ou, au plus tard, au moment de l’introduction du recours. Si le recours est introduit sans avoir payé ou consigné, il est fort probable qu’il soit rejeté.
Comment prouver au tribunal que les loyers ont été payés ?
Le paiement peut être prouvé avec le reçu bancaire, le justificatif de virement ou le document de versement sur le compte. En cas de consignation judiciaire, elle se fait au moyen du formulaire 696, qui permet de verser la somme à l’entité collaboratrice du tribunal. Il est essentiel de présenter ce justificatif avec le recours afin que l’organe judiciaire vérifie que l’exigence a été remplie.
On ne peut pas faire appel d’une expulsion sans payer les loyers dus
La position de la Cour suprême est ferme : dans les procédures d’expulsion pour fin de contrat, payer ou consigner les loyers impayés est indispensable pour faire appel. Quiconque ne le fait pas perdra son opportunité de contester la décision, même s’il bénéficie de l’aide juridictionnelle ou traverse une situation économique difficile.
L’interprétation de l’article 449.1 de la LEC vise à trouver un équilibre entre les droits du locataire et ceux du propriétaire, en fixant des limites aux recours qui ne visent qu’à gagner du temps. Pour ceux qui sont confrontés à une expulsion, cette décision renforce la nécessité d’agir avec des conseils juridiques et une connaissance des conséquences légales.
3 mythes sur le recours contre une expulsion sans payer les loyers
Sur Internet, dans les forums et sur les réseaux sociaux, circulent des idées fausses sur les droits des locataires dans les procédures d’expulsion. Certaines d’entre elles peuvent conduire à prendre des décisions erronées qui ont des conséquences procédurales graves. Nous allons donc déconstruire trois des mythes les plus fréquents sur le paiement des loyers dans le contexte d’une expulsion pour expiration du contrat :
"Si j’ai droit à l’aide juridictionnelle, je n’ai pas besoin de payer les loyers pour faire appel"
L’aide juridictionnelle couvre les honoraires, les taxes et les experts, mais elle n’exonère pas du paiement ou de la consignation des loyers échus imposés par l’article 449.1 de la loi sur la procédure civile. Cette obligation, de nature substantielle, vise à garantir les intérêts du bailleur et à éviter les recours dilatoires.
"La situation de vulnérabilité permet de faire appel sans payer les loyers"
La Cour suprême a clairement indiqué que cette exigence est nécessaire pour faire appel en appel ou en cassation dans les procédures d’expulsion avec expulsion. L’existence d’une vulnérabilité peut avoir des effets sur d’autres phases de la procédure (par exemple, lors de l’exécution de l’expulsion ou de l’intervention des services sociaux), mais elle n’annule pas la nécessité de payer les loyers échus pour pouvoir faire appel. Être vulnérable ne signifie donc pas être exonéré de cette charge procédurale.
"Si le bailleur ne veut pas accepter l’argent, l’exigence ne s’applique plus"
Si le propriétaire refuse le paiement volontaire des loyers dus, le locataire peut (et doit) effectuer une consignation des sommes dues, une procédure prévue pour les situations où le créancier refuse d’encaisser ou où il existe des désaccords sur le paiement. Il suffit d’effectuer le versement sur le compte du tribunal compétent en utilisant le formulaire 696 et en présentant le justificatif avec le recours.
Ce que vous devez savoir avant de faire appel d’une expulsion
Lorsqu’un contrat de location expire et que la Justice ordonne l’expulsion, tout recours sans payer ou consigner les loyers dus est voué à l’échec. Connaître en détail les exigences et les respecter à la lettre sera essentiel pour maintenir vivante la possibilité de se défendre.
