Bien que ralentie par la nécessité de construire encore de nombreux logements pour répondre à la demande, la Catalogne se positionne comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Espagne en matière de logements neufs. Certaines zones connaissent même une croissance plus forte que d’autres. Mais alors, où construit-on le plus ?
Selon Josep María Cases, directeur territorial de Culmia en Catalogne, le dynamisme de la région en matière de logements neufs se reflète particulièrement dans la Région Métropolitaine de Barcelone. C’est pourquoi son entreprise maintient une forte présence avec un portefeuille de projets actifs qui renforcent son engagement envers un développement résidentiel durable et de qualité pour répondre aux besoins actuels en logements.
Les zones privilégiées pour la construction de logements neufs
Certaines villes concentrent une plus grande part de constructions neuves, en raison d’une combinaison de facteurs urbanistiques, sociaux et économiques qui les rendent plus attractives, tant pour les promoteurs que pour les acheteurs, explique l’expert de Culmia.
Il s’agit notamment de la disponibilité de terrains constructibles, de la rapidité administrative dans l’octroi des permis et de la collaboration active entre les administrations, les promoteurs et les autres acteurs du secteur.
De plus, la demande de logements est généralement plus forte dans les municipalités les mieux connectées, avec des services essentiels à proximité, ce qui stimule l’intérêt des acheteurs et des investisseurs.
Sant Cugat del Vallès
La récente livraison de la promotion Culmia Urban Monestir Sant Cugat confirme l’engagement envers Sant Cugat del Vallès, l’une des zones les plus prisées en matière de logements neufs, caractérisée par son excellente connectivité et son offre de services. C’est aussi l’un des principaux pôles d’expansion résidentielle de la province de Barcelone.
Cerdanyola del Vallès
En plus de Sant Cugat, Josep María Cases cite également la ville de Cerdanyola del Vallès, qui réunit les caractéristiques mentionnées précédemment et présente un fort potentiel de croissance. Culmia y mène le projet Culmia Xaloc Parc de l’Alba, qui prévoit le développement de plus de 5 000 logements avec une offre variée en termes de typologies et de superficie. L’entreprise prévoit de continuer à développer son activité dans la ville, où elle dispose de terrains pour construire 400 logements.
Área Metropolitana de Barcelona
C’est un autre axe majeur de construction neuve dans la région. À titre d’exemple, Culmia prévoit, dans la zone métropolitaine de Barcelone, un total de 38 projets d’ici 2030, représentant plus de 2 950 logements. Cela renforce son engagement envers le développement d’un parc résidentiel vaste, diversifié et adapté aux besoins réels du secteur.
La capacité productive du secteur en Catalogne, limitée
Il est clair que la création de nouveaux foyers augmente plus rapidement que la construction de logements neufs, ce qui maintient la pression sur le marché et rend l’accès au logement de plus en plus difficile. Josep María Cases souligne que ce déséquilibre est particulièrement visible dans la Région Métropolitaine de Barcelone, où l’offre est insuffisante pour absorber la demande existante. "Nous venons d’années avec des niveaux de production de logements très inférieurs aux besoins découlant de la croissance démographique et de la formation de nouveaux foyers".
Si cette tendance ne s’inverse pas, l’expert prévoit que le déficit accumulé dans la région pourrait atteindre près de 100 000 logements en 2050. "Actuellement, la capacité productive du secteur en Catalogne est limitée à environ 15 000 logements par an, un chiffre clairement insuffisant si on le compare aux besoins réels du territoire", affirme Cases.
Cette situation est aggravée par la faible disponibilité de terrains aménageables, la complexité réglementaire qui ralentit l’activation de nouveaux développements, les limitations en matière de financement et la pénurie croissante de main-d’œuvre qualifiée.
Augmenter la production de logements neufs est essentiel pour réduire les tensions du marché et répondre aux besoins actuels en matière de logement. Cependant, l’expert estime qu’il est indispensable que ce développement se fasse de manière planifiée et coordonnée entre tous les acteurs du secteur, assurant un modèle équilibré et durable de logement.
