Le nombre de maisons vides aux États-Unis est resté relativement stable au troisième trimestre de 2025. Malgré une légère augmentation des propriétés saisies et abandonnées, appelées communément « maisons zombies », ces chiffres soulignent la résilience de la demande immobilière face aux poches de tension persistantes.
Environ 1,39 million de propriétés résidentielles, soit 1,3 % du parc immobilier national, étaient inoccupées en septembre 2025, selon ATTOM. Cette proportion a à peine bougé depuis plus de trois ans, malgré la hausse des taux hypothécaires et les difficultés d’accessibilité qui ont ralenti l’activité des acheteurs.
L’ombre des « Maisons Zombies » plane-t-elle sur l’immobilier ?
Le rapport, basé sur les registres fonciers publics et les mises à jour mensuelles des taux d’inoccupation, a révélé que 222 318 logements étaient en cours de saisie au troisième trimestre. Environ 7 500 d’entre eux, soit 3,38 %, avaient déjà été abandonnés par leurs propriétaires. Cela représente une légère augmentation par rapport aux 3,30 % du trimestre précédent et aux 3,14 % de l’année précédente. Imaginez la détresse de ces familles forcées d’abandonner leur foyer…
« Les maisons vides et les maisons zombies peuvent nuire à la valeur des propriétés environnantes et amorcer une spirale négative sur le marché immobilier local », a déclaré Rob Barber, PDG d’ATTOM. Il ajoute : « Bien que nous ayons constaté une légère augmentation du taux de maisons zombies ce trimestre, le taux global de maisons vides et de maisons en cours de saisie est resté remarquablement stable. »
Tendances Régionales : Des disparités frappantes
Les niveaux de saisies zombies ont augmenté dans 23 États d’un trimestre à l’autre, mais de manière modeste. Le Colorado et Washington ont enregistré les augmentations annuelles les plus fortes, avec plus du double de leurs totaux par rapport à l’année précédente, tandis que l’Iowa, la Caroline du Nord et l’Oklahoma ont également enregistré des gains notables. À l’opposé, la Géorgie, le New Jersey, l’Illinois et New York ont enregistré certaines des baisses les plus importantes.
Les taux d’inoccupation globaux sont restés les plus bas dans le Nord-Est. Le New Hampshire, le Vermont et le New Jersey affichaient chacun des taux d’inoccupation inférieurs à 0,55 %, contre plus de 2 % en Oklahoma, au Kansas et en Alabama. Ces chiffres reflètent les disparités économiques et démographiques entre les régions. Au Québec, par exemple, on observe une forte demande dans les centres urbains comme Montréal, contrastant avec des régions plus rurales où l’inoccupation peut être plus élevée.
Focus sur les Métropoles : Des performances variables
Les grandes zones métropolitaines se sont généralement mieux comportées que la moyenne nationale. Sur les 135 métropoles analysées, 57 % affichaient des taux de saisies zombies inférieurs à la référence nationale de 3,38 %. Néanmoins, les concentrations sont restées élevées dans certaines parties du Midwest américain. Wichita, au Kansas, arrivait en tête de liste avec 12,7 % de ses saisies inoccupées, suivie de Peoria, dans l’Illinois, et de plusieurs villes de l’Ohio, dont Youngstown et Cleveland.
En revanche, Nashville, dans le Tennessee, n’a signalé aucune propriété zombie, tandis que des marchés comme Atlantic City, Provo et Raleigh se situaient tous en dessous de 1 %. En Suisse, des villes comme Zurich et Genève affichent des taux d’inoccupation extrêmement bas, témoignage de leur attractivité économique et de la forte demande de logements.
Investisseurs Immobiliers : Une vulnérabilité accrue ?
Les avoirs des investisseurs se sont avérés plus vulnérables à l’inoccupation. Sur les 24,9 millions de logements appartenant à des investisseurs à l’échelle nationale, 3,6 % – soit 882 336 – étaient vacants au cours du trimestre. L’Indiana et l’Illinois affichaient les taux d’inoccupation les plus élevés au sein de ce groupe, tandis que le New Hampshire, le Vermont et l’Idaho affichaient les taux les plus bas.
Les Zones à Risque : Des poches de pauvreté ?
L’activité zombie était surtout concentrée dans une poignée de quartiers. Le code postal 91001 de Los Angeles arrivait en tête de liste au niveau national avec plus de 80 % de ses saisies abandonnées. Peoria, Indianapolis, Tampa et Cleveland figuraient également parmi les poches les plus à risque. Ces chiffres reflètent souvent des zones confrontées à des difficultés économiques et sociales importantes.
Malgré des points critiques localisés, Barber a déclaré que les données montrent un marché immobilier toujours caractérisé par une demande soutenue. « Dans l’ensemble, il semble que les acheteurs du pays remplissent rapidement les maisons qui deviennent disponibles », a-t-il conclu. Le marché immobilier reste donc un baromètre sensible de la santé économique, avec ses zones d’ombre et ses lueurs d’espoir.
