L’investissement dans le logement et les nouvelles formules d’habitat a explosé depuis la pandémie. Une étude de JLL révèle une augmentation globale de 19% entre 2020 et 2024, avec la région méditerranéenne en fer de lance.
Les chiffres de la consultante placent l’Espagne en tête de l’augmentation mondiale des investissements dans le "living", avec un bond cumulé de 87% sur cette période. Seule l’Italie fait mieux, avec 118%.
Le marché espagnol se positionne aussi parmi les plus attractifs pour le capital international: "près de 70% de l’investissement total dans le secteur du "living" en Espagne provenait d’investisseurs étrangers, un chiffre dépassé uniquement par l’Irlande, l’Australie, le Danemark et la Finlande", souligne le rapport.
L’Espagne se distingue également dans les segments du "coliving" et du "flex living", étant la destination la plus prisée pour les investissements dans ces types d’actifs en 2024, avec un volume de 630 millions d’euros rien que cette année.
"Les fondamentaux du ‘living’ en Espagne, combinés à la solidité du secteur immobilier local, attirent fortement le capital international. Leur expérience sur les marchés établis, leur capacité à investir et à développer de nouvelles formes d’actifs ont un impact positif sur le marché local et contribueront à atténuer les tensions sur l’offre", déclare Paola Erhardt, directrice Living de JLL Espagne.
Les prévisions de la consultante sont optimistes, l’investissement dans le segment résidentiel ayant déjà atteint 740 millions d’euros au premier trimestre de l’année, soit une augmentation annuelle de plus de 200%, représentant 27% de l’investissement total dans l’immobilier entre janvier et mars.
Malgré cet engouement, seulement 5% de l’offre résidentielle totale en Espagne a été générée par des investisseurs institutionnels au cours de la dernière décennie, contre 16% dans les 11 principaux marchés d’Europe, du Moyen-Orient et d’Afrique (EMEA). De plus, l’Espagne affiche l’un des niveaux les plus bas d’offre de logements neufs parmi les grandes économies européennes.
Un investissement global de plusieurs milliards d’euros d’ici 2030
Selon les estimations de JLL, le secteur immobilier résidentiel attirera 1,4 billions de dollars au cours des cinq prochaines années. Le segment Multifamily – y compris le logement abordable – restera dominant, tandis que les résidences étudiantes (PBSA) et les actifs pour personnes âgées ("senior living") connaîtront également une croissance rapide.
La forte demande de la population urbaine croissante, l’évolution des préférences et le déséquilibre persistant entre l’offre et la demande stimuleront les volumes d’investissement dans les sous-segments du "living".
Les tendances du « living »
La consultante identifie également quatre tendances clés qui façonneront le secteur dans les mois à venir.
Tout d’abord, le retour des transactions de grandes plateformes. "Alors que les opérations de plus de 100 millions d’euros représentaient moins de la moitié de l’investissement annuel au cours des deux dernières années (2023-24), il faut s’attendre à ce que les grandes opérations et les portefeuilles représentent la majeure partie de l’investissement", prévoit l’étude.
Deuxièmement, une croissance moyenne de 10% des valorisations des actifs est attendue, en raison de l’ajustement des rendements immobiliers au cours de cet exercice, une tendance déjà observée l’année dernière.
Logements abordables et Coliving
La troisième tendance identifiée par JLL est que les locataires continueront à rechercher des logements plus abordables, ainsi que des unités plus petites dans des projets de "coliving". "En 2025, l’investissement annuel combiné en Europe dans le logement abordable et le ‘coliving’ devrait atteindre son plus haut niveau historique, dépassant les 4 milliards d’euros", affirme l’étude.
Baisse de l’offre résidentielle
Enfin, la consultante alerte sur le fait que la baisse de la nouvelle offre de produits résidentiels, due à l’augmentation des coûts de construction et à la hausse des taux d’intérêt qui rendent le financement plus difficile, influencera le marché.
