L’investissement dans des solutions alternatives à la location traditionnelle a été multiplié par six en 2024 en Espagne, selon un rapport de Savills. L’investissement immobilier dans le résidentiel locatif en 2024 a atteint 3 000 millions d’euros, dont 50% étaient destinés à des projets résidentiels en location traditionnelle (multifamily), opérationnels ou en phase de construction, et l’autre moitié à des projets de logement flexible (flex-living et coliving). Ces formules se développent en Catalogne en raison du manque de logement traditionnel. 🏠
Louer un logement pour une seule personne ou pour de longues périodes est de plus en plus compliqué et moins abordable pour le citoyen moyen qui souhaite vivre dans des zones tendues, comme par exemple, Barcelone. 😔
"Principalement en raison de la pénurie d’offre sur le marché. Face à cette réalité, il n’est pas étonnant que les investisseurs misent sur des modèles tels que le Flex Living, Coliving, Cohousing, Serviced Apartments, Micro-living et Senior Living, qui émergent comme alternatives à la location traditionnelle et qui, de plus, s’alignent sur de nouveaux besoins et tendances. Dans ces modèles, la vie en communauté prend plus d’importance que la vie individuelle", souligne Maribel Martínez, Architecte technique & Project Manager, gérante de Bel.lar Espais et conseillère collaboratrice de Iad Espagne. 🤝
Pour AHS Inmuebles, l’augmentation du prix d’achat et la difficulté d’accéder aux prêts hypothécaires, ainsi que la limitation économique, obligent de nombreuses personnes à accéder à la location de chambres ou à d’autres modèles similaires, comme seule alternative économiquement viable. 💸
De son côté, Nicolás Araujo, PDG de Ratio, ajoute à ces formules le build-to-rent (construction pour la location) ou le logement en gestion coopérative. "Ils émergent en réponse à l’augmentation du prix du logement, à la difficulté d’accès au financement pour les promoteurs, à la pénurie de terrains disponibles et aux nouvelles tendances de consommation, en particulier chez les jeunes, où les modalités flexibles prennent une importance particulière". 📈
Tandis que Javier Fernández-Pacheco Mazarro, professeur à EAE Business School et auteur de "Louer ou Acheter. Le guide pour prendre la bonne décision", mentionne que, parmi ces alternatives, en particulier à Barcelone et dans sa région métropolitaine, se trouvent le coliving, le senior living et la cohabitation intergénérationnelle qui, de plus, "apportent des avantages supplémentaires aux alternatives classiques comme les colocations. Chacune de ces propositions cherche ainsi à offrir, en plus d’une solution partielle au problème du logement, une solution à de nouvelles demandes sociales et à de nouveaux styles de vie", répond l’expert. 👨🏫
"Nouveaux styles de vie" 🏘️
Au manque et au problème du logement en Catalogne s’ajoutent d’autres facteurs clés qui expliquent ces formules alternatives de location. Pour les experts d’AHS Inmuebles, cela est également dû à la création de nouveaux styles de vie avec de nouvelles façons d’habiter : "des personnes qui veulent disposer d’un logement plus petit, avec des services ou avec des périodes de séjour flexibles. Ce profil recherche des solutions adaptées à son style de vie en demandant des logements avec plus de flexibilité". 🎯
Le professeur de EAE Business School souligne que ces formules répondent à des changements sociaux profonds : nouvelles façons de comprendre la cohabitation, le vieillissement actif, la mobilité professionnelle, et le désir de vivre en communauté, ce qui les transforme en une alternative non seulement économique, mais aussi culturelle et sociale. 🌱
Pour Maribel Martínez, la population a vieilli et l’espérance de vie de la population est de plus en plus longue, et de nouvelles structures familiales apparaissent avec plus de foyers unipersonnels et moins de familles traditionnelles. 👵👴
"Ne résolvent pas le problème du logement en Catalogne" 😥
Les experts sont clairs sur le fait qu’il s’agit d’alternatives qui s’ajoutent, complètent, mais ne résolvent pas les principaux problèmes de manque de logement traditionnel dans les communautés où l’offre est insuffisante, comme la Catalogne. 🚫
Chez Ratio, on souligne qu’il n’y a pas de formule magique. Le coliving et le build-to-rent offrent des options plus flexibles pour ceux qui ne peuvent pas ou ne veulent pas acheter, "tandis que la numérisation des processus d’investissement immobilier permet de canaliser le capital vers des projets de meilleure qualité et adaptés à la demande actuelle du marché". 💻
Néanmoins, pour que ces alternatives aient un impact réel, il est essentiel qu’elles soient accompagnées d’une réglementation claire et agile qui favorise leur développement. "Il est également fondamental d’avoir une plus grande collaboration entre le secteur privé et les administrations pour générer des logements abordables sans freiner l’investissement et la croissance du secteur", ajoute l’expert de Ratio. 🤝
Ces modèles soulagent certains aspects du problème, mais ne le résolvent pas complètement. C’est ainsi que le voit Maribel Martínez. Puisque tant le coliving que le flex living, élargissent l’offre pour différents profils, offrent des options plus abordables et flexibles et encouragent la vie en communauté, réduisant ainsi la solitude. "Cependant, ils ne résolvent pas le manque structurel de logements abordables, car ils ne génèrent pas plus d’offre à long terme ni ne garantissent la stabilité pour tous les profils". 🏘️
C’est également la réponse des experts d’AHS Inmuebles : "ces alternatives répondent à des besoins spécifiques, mais ne remplacent pas le modèle traditionnel de logement familial avec des contrats de longue durée". 👨👩👧👦
Pour ces experts, le véritable problème du logement en Catalogne est le manque d’offre. "Les réglementations actuelles, loin d’encourager la construction de plus de logements, ont généré une contraction du marché, décourageant les propriétaires de mettre leurs biens en location". 🚧
Ces formules, de l’avis de Javier Fernández-Pacheco Mazarro, professeur à EAE Business School, offrent des réponses partielles et complémentaires. "Leur valeur sociale et leur capacité d’adaptation en font des outils utiles dans le cadre d’une stratégie plus large d’accès au logement. Mais elles ne constituent en aucun cas une solution définitive au problème actuel, car celui-ci passe nécessairement par l’augmentation de l’offre structurelle de logements tout en réduisant l’excès de demande en améliorant des aspects tels que la fréquence et l’agilité des transports publics". 🚌
Les modèles alternatifs de location vont se développer 🚀
Maribel Martínez souligne que la tendance sociale et économique se dirige vers des modèles plus flexibles, collaboratifs et adaptés aux nouvelles façons de vivre et de travailler. 🌍
C’est également ce que pensent AHS Inmuebles : "le secteur immobilier se trouve à un point d’inflexion, et ceux qui sauront s’adapter à ces nouvelles tendances seront ceux qui mèneront l’avenir du marché en Catalogne et dans le reste de l’Espagne". 🇪🇸
Le professeur de EAE estime que l’implication de promoteurs privés, de coopératives et d’administrations publiques indique un intérêt croissant pour consolider ces modèles et d’autres qui pourraient émerger plus tard. 🏗️
