Le moral est au beau fixe chez les agents immobiliers de la Côte Belge ! Après des années difficiles, le marché des appartements revit. Le dernier Baromètre de la côte, publié par la Fédération du Notariat (Fednot), révèle une nette augmentation des ventes. Notons que ce baromètre se concentre exclusivement sur les appartements, moins présents que les maisons sur le littoral.
Un vent de fraîcheur sur le marché immobilier côtier
Après une période difficile marquée par la crise du Covid, le marché immobilier côtier retrouve une nouvelle jeunesse. Le nombre de ventes d’appartements a augmenté de 12,7 % au premier semestre. Une bouffée d’air frais comparée aux baisses de 5,9 %, 23,5 % et 14,7 % des années précédentes. Un rebond encourageant, même s’il faut tenir compte des reculs passés.
Les stars de la reprise immobilière
Certaines stations balnéaires se distinguent particulièrement dans cette reprise. Zeebruges et La Panne enregistrent des augmentations spectaculaires de transactions, avec respectivement 24,5 % et 29,4 %. Même Knokke-Heist, la station la plus huppée de la côte, connaît une progression de 12,5 %. On assiste à un véritable engouement pour la résidence secondaire au bord de la mer.
Qui sont les acheteurs ?
Ce sont principalement les Flamands qui investissent sur la Côte belge. Ils représentent 88,5 % des achats immobiliers. Les Wallons suivent avec 5,9 %, puis les Bruxellois (2,8 %). Les acheteurs étrangers sont moins nombreux, avec seulement 2,7 % des ventes. La Côte Belge attire avant tout les Belges ! On note aussi un intérêt croissant des Québécois pour investir dans la pierre en Europe.
Les prix en baisse : une aubaine ?
Bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels : si le marché immobilier se réveille, les prix, eux, baissent. Un appartement sur la côte coûte en moyenne 306 813 euros, soit 7,6 % de moins qu’en 2024. Un appartement sur la digue affiche un prix moyen de 370 683 euros, soit une baisse de 13,2 % par rapport à l’année précédente. Des chiffres qui cachent d’importantes disparités selon la localisation.
Les disparités régionales : où investir ?
Pour acquérir un appartement sur la côte (hors digue), il faut compter environ 696 405 euros à Knokke (en baisse de 11,7 %). À La Panne, 205 099 euros (+ 1,6 %) suffisent, et à Coxyde, 265 999 euros (+ 8,4 %). Des écarts importants à prendre en compte selon votre budget et vos préférences. Comme on dit au Québec, « faut magasiner sa cour » avant d’acheter !
Attention aux interprétations hâtives
Les notaires invitent à la prudence concernant la baisse des prix observée au premier semestre. Bart Van Opstal, notaire à Ostende, souligne que cette baisse intervient après de fortes hausses en 2023 et 2024. Il précise également que le second semestre est généralement plus actif et que les appartements vendus sont souvent plus chers.
Pénurie d’appartements neufs : un facteur déterminant
La rareté des appartements neufs a également contribué à la baisse des prix. Au premier semestre, ils ne représentaient que 5,6 % du marché, avec un prix moyen de 397 608 euros (+ 3,7 %). Un chiffre en forte baisse par rapport à 2019, où ils représentaient 16,8 % du marché.
Les avantages d’investir dans le neuf:
- Économies d’énergie: Isolation performante, chauffage moderne.
- Confort optimal: Agencement moderne, équipements récents.
- Moins de frais: Frais d’entretien réduits, garanties constructeur.
En conclusion, le marché immobilier de la Côte Belge semble reprendre des couleurs, mais avec des nuances importantes à prendre en compte. Que vous soyez Belge, Français ou Canadien, il est essentiel de bien se renseigner et de comparer les offres avant de se lancer dans un achat immobilier.
