Le gouvernement a approuvé, avec le décret « omnibus », une ligne de garanties publiques conçues pour protéger contre les défauts de paiement dans le cadre de la location. Outre ce mécanisme, il existe d’autres garanties qui assurent la sécurité des locations. Nous vous expliquons de quoi il s’agit et comment elles fonctionnent. 🏡
Garantie de l’État contre les loyers impayés
La garantie de l’État contre les loyers impayés sera accessible aux propriétaires dont les logements ne dépassent pas le prix maximal du loyer fixé par l’indice national dans les zones dites tendues.
L’une des conditions est que le locataire doit soit avoir moins de 35 ans, soit être une personne vulnérable, conformément aux critères établis par la réglementation. Le locataire doit remplir l’une de ces deux conditions au moment de la signature du contrat de location et du document d’engagement de la garantie.
De même, pour pouvoir prétendre à la garantie, il faudra verser la caution légale obligatoire du contrat de location et ses mises à jour, ainsi que souscrire entre le bailleur et le locataire l’engagement relatif à la garantie de location, selon le modèle mis à disposition du public par l’administration. 📝
À quoi sert la garantie contre les loyers impayés ?
L’objectif de cette ligne de garanties est de garantir le paiement de tous les loyers ou mensualités impayés jusqu’à ce que le propriétaire reprenne possession du logement, ainsi que tous les dommages causés à l’immeuble par la faute du locataire, les dettes de charges qui ont été assumées par le propriétaire, et autres dommages et coûts liés à la location. 💰
Comment demander la garantie de location en cas de non-paiement ?
La demande de recouvrement des sommes dues et garanties pourra être faite dans un délai de six mois à compter du moment où le propriétaire reprend possession du logement, soit par une décision de justice d’expulsion, soit par un accord judiciaire ou extrajudiciaire prouvant cette reprise de possession. ⚖️
La ligne de garanties de l’État contre les loyers impayés sera gérée par les communautés et les villes autonomes, avec un financement de l’État.
Ce règlement sera approuvé dans un délai maximal de 6 mois à compter de la publication de cette norme et s’appliquera aux contrats en vigueur à la date d’entrée en vigueur de ce décret-loi royal.
Caution personnelle dans le contrat de location
La caution personnelle est formalisée par l’intervention d’une personne physique agissant en tant que garant. Il est essentiel que le contrat de location identifie clairement le garant, ainsi que l’étendue de sa responsabilité. 🧑⚖️
De même, le garant devra assumer les obligations découlant du contrat pendant sa durée de validité, et même une fois celui-ci terminé, en relation avec les préjudices ou les manquements survenus pendant sa période de validité.
Il est essentiel que la personne agissant en tant que garant ait pleinement conscience de la responsabilité acquise, car, si le locataire ne remplit pas ses obligations financières, elle pourrait être obligée de faire face à la dette et même se retrouver au milieu d’une procédure judiciaire ou être inscrite sur un fichier de mauvais payeurs. 😬
Caution bancaire dans les contrats de location
La caution bancaire est une autre alternative, avec la particularité que c’est un établissement financier qui assume le paiement en cas de non-paiement. Il est recommandé qu’elle soit d’une durée équivalente à celle du contrat de location. 🏦
Pour l’obtenir, l’établissement bancaire demandera au locataire des documents prouvant sa situation économique et professionnelle, et exigera la signature d’un contrat à ce sujet. En outre, ce service implique généralement le paiement de commissions et le blocage d’un dépôt, généralement équivalent au montant garanti, sur un compte bloqué jusqu’à la fin du contrat de caution.
En raison de ces exigences, l’utilisation de la caution bancaire dans les contrats de location a perdu de sa popularité ces dernières années, étant remplacée dans de nombreux cas par des polices d’assurance contre les loyers impayés, qui offrent une plus grande flexibilité tant pour les propriétaires que pour les locataires. 🛡️
